Graaf Florisstraat, Rotterdam

Dit stijlvolle, volledig gemeubileerde appartement met privéveranda ligt nabij Rotterdam Centraal Station en is beschikbaar vanaf 1 december. Gelegen aan de historische , een van de meest aantrekkelijke woonstraten van Rotterdam, bevindt dit prachtig gerenoveerde appartement zich in een charmant gebouw uit het begin van de twintigste eeuw. De woning combineert originele architectonische details met hedendaags design en op maat gemaakte interieurs. Met hoge plafonds, ornamenten, traditionele paneeldeuren en grote ramen behoudt het appartement de karakteristieke uitstraling van een klassiek Rotterdams huis, terwijl het comfort en de kwaliteit van een boetiekhotel biedt. Het appartement ligt op loopafstand van Rotterdam Centraal Station en dichtbij het stadscentrum, cafés, restaurants, winkels en openbaar vervoer. Ideaal voor wie waarde hecht aan architectuur, design en een doordachte woonomgeving. In het kort: • Beschikbaar vanaf 1 december • Volledig gerenoveerd en gemeubileerd • Ongeveer 2 slaapkamers + 2 studeerkamers • Privé, zonnige en beschutte veranda • Ruime keuken en eetkamer • Comfortabele woonkamer met op maat gemaakte en-suite afscheiding • Grote badkamer met inloopdouche • Apart toilet • Wasmachine en droger • Hoogwaardige glasvezelinternet • Volledig uitgeruste keuken en huishoudinventaris • Designer meubels en verlichting door het hele appartement • Op loopafstand van Rotterdam Centraal Station • Geschikt voor singles, een stel, een gezin met één of twee kinderen, of maximaal twee individuele huurders Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar via een gedeelde trap. De entreehal biedt ook toegang tot een privé opslag-/technische ruimte. Bij binnenkomst komt u in de lichte en ruime keuken en eetkamer. De op maat ontworpen keuken biedt veel opbergruimte en is volledig uitgerust met een vaatwasser, grote koelkast/vriezer, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een grote gootsteen met mengkraan. Het extra diepe werkblad is voorzien van geïntegreerde LED-verlichting. Een speciale apparatuurkast houdt de keuken opgeruimd en bevat een espressomachine, waterkoker, blender en toaster. De eetruimte heeft een grote op maat gemaakte eettafel met een bank en drie designstoelen, die comfortabel plaats biedt aan zes personen. Grote schuifdeuren verbinden de eetkamer met de woonkamer. Deze maken deel uit van een op maat ontworpen eikenhouten en-suite afscheiding, met lades, kasten en open planken voor boeken en kunstwerken. Geïntegreerde LED-verlichting benadrukt het ingebouwde timmerwerk. De woonkamer is ingericht met een comfortabele bank en bijpassende ottoman, een Flos Parentesi hanglamp, een flatscreen-tv en een design fauteuil met Muuto leeslamp. De master slaapkamer bevindt zich achter de woonkamer en heeft een ingebouwde kast van vloer tot plafond met lades, planken en voldoende hangruimte. Het queensize bed heeft geïntegreerde opberglades en een op maat gemaakt hoofdbord met bedside verlichting. De tweede slaapkamer, ook toegankelijk vanuit de woonkamer, bevat een kast en een eenpersoonsbed. Een ruime studeerkamer met een op maat gemaakt bureau en kastwand heeft directe toegang tot de veranda. Met zijn slaapbank kan deze ook als comfortabele gasten slaapkamer worden gebruikt. Een tweede studeerkamer, gelegen aan de andere kant van de eetkamer, heeft een zit/sta bureau en extra opbergruimte. Deze kan ook worden gebruikt als opslagruimte of thuiskantoor. De ruime badkamer beschikt over een grote inloopdouche, een royale wastafel en kast, een handdoekradiator en voldoende ruimte. Een apart toilet met wastafel bevindt zich in de hal. De hal bevat ook een ingebouwde kast waarin de wasmachine en droger zijn verborgen. De studeerkamer opent direct naar een zonnige, beschutte veranda op het zuidoosten. Door de beschutte ligging is het een aangename buitenruimte tot ver in het voorjaar en de herfst. De veranda heeft houten vlonders en is ingericht met Fermob tuinmeubilair — een heerlijke plek voor een kopje koffie in de ochtend, om buiten te werken of om aan het einde van de dag van een drankje te genieten. Het appartement is zorgvuldig gerenoveerd met de focus op het combineren van het originele karakter van het gebouw met hedendaags comfort. Originele en historische elementen zijn onder andere: • Ornamenten plafonds • Traditionele paneeldeuren • Raamkozijnen in originele stijl • Een erker met houten panelen • Grote ramen en overvloedig natuurlijk licht Deze zijn gecombineerd met moderne kenmerken zoals: • Naadloze PU-vloeren • Vloerverwarming • Op maat ontworpen keuken en kasten • Op maat gemaakte eikenhouten en-suite afscheiding • Geïntegreerde LED-verlichting • Designer meubels en verlichting • Elektrische zonwering aan de tuinzijde • Meerdere ingebouwde kasten en opbergoplossingen Het appartement wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verhuurd. Naast de meubels en keukenapparatuur omvat het appartement: • Servies en glaswerk • Kookgerei en keukengerei • Beddengoed en handdoeken • Föhn • Sonos speaker • Stofzuiger • Strijkijzer en strijkplank • Schoonmaakmiddelen • Glasvezelinternet • Televisie • Video-intercom verbonden met uw mobiele telefoon Het appartement is gelegen aan de , een rustige en statige straat in de wijk Oude Westen van Rotterdam. Ondanks het vredige woonkarakter is bijna alles wat u nodig heeft dichtbij: • Rotterdam Centraal Station: minder dan 10 minuten te voet • Tramverbindingen: ongeveer 2 minuten • Stadscentrum: ongeveer 15 minuten te voet • Middellandstraat: om de hoek, met supermarkten, speciaalzaken en internationale voedingswinkels • Middellandplein: nabijgelegen cafés, restaurants en uitgaansgelegenheden • Heemraadsingel: aan het einde van de straat, biedt groen voor wandelen, ontspannen, picknicken en buitenactiviteiten De locatie combineert het beste van twee werelden: een mooie historische woonstraat met gemakkelijke toegang tot het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Aanvullende diensten & kosten: • Internet en televisie zijn inbegrepen • Een tweewekelijkse schoonmaakdienst van €75 per schoonmaak is verplicht • Een voorschot van €225 per maand voor nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit, internet en televisie) Bezetting: Vanwege de indeling en het beoogde gebruik van het appartement is het geschikt voor singles, een stel, een gezin met één of twee kinderen, of maximaal twee individuele huurders.